Kann ich eine QNG-Immobilie auch selbst nutzen?

Ja. Bei einem förderfähigen Neubau kann KfW 297 für private Selbstnutzer infrage kommen. Die hier beschriebenen Abschreibungen betreffen Wohnungen zur Vermietung; ihre Voraussetzungen prüft Ihre Steuerberatung.

Gibt es QNG auch für Bestandsimmobilien?

QNG kann auch bei einer Komplettmodernisierung vergeben werden. Unser Angebot und der hier beschriebene KfW-Erstkauf betreffen Neubauten. Für die Sonder-AfA nach § 7b muss neuer, bisher nicht vorhandener Wohnraum entstehen; eine reine Modernisierung reicht dafür nicht.

Woran erkenne ich, dass ein Objekt wirklich QNG hat?

An einem Zertifikat einer Zertifizierungsstelle für genau dieses Gebäude, mit Stufe und Nummer. Eine Werbeaussage wie „nachhaltig gebaut“ oder „KfW 40“ allein reicht nicht.

Kann ich vor Fertigstellung kaufen?

Ja, das ist üblich. Dann sollten Fristen, Nachweise und die Folgen eines fehlenden Zertifikats im Kaufvertrag geregelt sein. Das klären wir mit Ihnen vorher.

QNG-Immobilien kaufen

QNG-Neubau. Nachhaltig wohnen, früh abschreiben.

Moderne, energieeffiziente Wohnungen mit geplantem oder bestätigtem QNG-Siegel – vom Mikroapartment bis zur Familienwohnung, auch für betreutes Wohnen.

QNG-Check

Welche Objekte es mit QNG gibt

Unser QNG-Portfolio umfasst Neubauprojekte in Deutschland. Welche Immobilie zu Ihnen passt, hängt von Anlageziel, Budget und der aktuellen Verfügbarkeit ab.

Eigentumswohnung im Neubau

Unser Schwerpunkt für Kapitalanleger: eine vermietete Eigentumswohnung im Neubau. Sie erwerben die Wohnung direkt und prüfen Finanzierung, laufende Kosten und mögliche Abschreibungen für Ihr Objekt.
Haus oder Doppelhaushälfte

Für Selbstnutzer und Familien können beim passenden Neubau KfW 297 und gegebenenfalls KfW 300 infrage kommen. Aktuelle Objekt- und Fördervoraussetzungen prüfen wir gemeinsam mit Ihrer Bank.
Mehrfamilienhaus

Für Kapitalanleger. Die Bedingungen der Sonder-AfA gelten je Wohnung: Kostengrenze, Bauantrag und zehn Jahre Vermietung.

So läuft der Kauf

1. Ziel und Budget

Wir beginnen mit Ihrem Eigenkapital, Ihrer gewünschten monatlichen Belastung und passenden Regionen. Wer selbst einziehen möchte, erhält eine darauf abgestimmte Beratung.
2. Objekt finden

Wir vergleichen verfügbare Neubauwohnungen nach Lage, Wohnungsgröße, Kaufpreis und Mietansatz. Ihre individuelle Modellrechnung legt Annahmen zu Finanzierung, Leerstand und laufenden Kosten offen.
3. Nachweise prüfen

Wir stellen Zertifizierungsstand, Effizienzhaus-Nachweis, Bauantrag beziehungsweise Bauanzeige und die maßgeblichen Kosten zusammen. Bank und Steuerberatung prüfen die Voraussetzungen für Ihren Fall.
4. Finanzierung und KfW-Antrag

Der Antrag läuft über Ihre Bank oder einen Finanzierungsberater und muss bei der KfW eingegangen sein, bevor der Kauf- oder Bauträgervertrag geschlossen wird. Ist der Vertrag unter der aufschiebenden Bedingung der Förderzusage geschlossen, gilt: Antrag vor der ersten Kaufpreiszahlung (KfW-Merkblatt 297/298).
5. Kaufvertrag beim Notar

Fristen, Fertigstellung und Nachweise gehören in den Vertrag – dazu klären wir vorab die offenen Punkte.
6. Übergabe

Unser Team begleitet Sie bis zur Übergabe.

Zertifikat: was vorliegen muss

Vergeben wird das Siegel von akkreditierten Zertifizierungsstellen. Bevor Sie kaufen, sollten diese Fragen schriftlich beantwortet sein:

Mehr zu Siegel und Stufen: QNG erklärt. Förderung und Abschreibung: KfW 40 QNG.

Wer hat zertifiziert?

Name der Zertifizierungsstelle und Zertifikatsnummer.
Welche Stufe?

QNG-PLUS oder QNG-PREMIUM – und ob das Zertifikat zu genau diesem Gebäude gehört.
Liegt das endgültige Zertifikat schon vor?

Beim Kauf vor Fertigstellung kann es noch fehlen. Dann prüfen wir, was schriftlich vorliegt und was im Kaufvertrag dazu steht.

Passende Neubauangebote finden

Die folgende Übersicht zeigt den Portfolio-Stand und die Wohnungsgrößen. Wir klären für jedes angefragte Projekt aktuelle Verfügbarkeit, Zertifizierungsstand und Unterlagen. Bei Neubauten vor Fertigstellung unterscheiden wir geplante QNG-Zertifizierung und bereits vorliegendes Zertifikat.