Ratgeber
Fundierte Beiträge zu QNG, KfW-Förderung und Abschreibung – mit Quellen, ohne Steuerberatung.
Das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude verbindet ein anerkanntes Bewertungssystem mit besonderen Anforderungen des Bundes. Die Anforderungen für Wohngebäude im Überblick, mit Grenzwerten und Nachweisen.
Daniel Schebesta
Das QNG gibt es in zwei Stufen. Für Wohngebäude unterscheiden sie sich bei Treibhausgasen, Primärenergie, Holzherkunft, Schadstoffnachweisen und Barrierefreiheit.
Die Sonderabschreibung nach § 7b EStG bringt vier Jahre lang bis zu 5 % zusätzlich zur regulären AfA, wenn Bauantrag, Standard, Kosten und Vermietung passen.
Für neue Wohngebäude mit Baubeginn oder Kaufvertrag zwischen Oktober 2023 und September 2029 erlaubt § 7 Abs. 5a EStG eine Abschreibung von 5 % vom jeweiligen Restwert.
Das KfW-Programm Klimafreundlicher Neubau fördert Bau und Ersterwerb klimafreundlicher Wohngebäude. Mit QNG steigt der Kredithöchstbetrag auf 150.000 € je Wohneinheit.
Familien mit Kindern und begrenztem Einkommen erhalten für Neubau und Ersterwerb einen zinsverbilligten KfW-Kredit. Mit QNG sind höhere Beträge möglich.
KfW 40 beschreibt den Energiestandard eines Gebäudes, QNG das Nachhaltigkeitssiegel. Für den höheren KfW-Kredit und die Sonder-AfA werden beide gebraucht.
Wie ein Neubau das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude erhält: drei Phasen von der Anmeldung bis zum Zertifikat, und was Bauträger und Käufer dazu wissen sollten.