Das Wichtigste in Kürze
- Zwei Programmnummern, ein Produkt: KfW 297 für Privatpersonen bei privater Selbstnutzung, KfW 298 für alle anderen Antragsteller, etwa Vermieter, Unternehmen und Genossenschaften.
- Kredithöchstbetrag je Wohneinheit: bis zu 100.000 € für ein klimafreundliches Wohngebäude, bis zu 150.000 € mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude.
- Laufzeit bis zu 35 Jahre, Zinsbindung bis zu 10 Jahre, tilgungsfreie Anlaufzeit möglich.
Stand: 29. September 2026. Geprüft gegen die unten genannten Primärquellen.
Wer bekommt welchen Kredit?
| KfW 297 | KfW 298 | |
|---|---|---|
| Antragsteller | Privatpersonen | alle anderen: Vermieter, Unternehmen, Genossenschaften, juristische Personen, soziale Organisationen |
| Nutzung | private Selbstnutzung | Vermietung und sonstige Nutzung |
| Höchstbetrag je Wohneinheit | 100.000 € / mit QNG 150.000 € | 100.000 € / mit QNG 150.000 € |
Was ist ein klimafreundliches Wohngebäude?
Die KfW verlangt den Standard Effizienzhaus 40, geringe Treibhausgasemissionen im Lebenszyklus und eine Heizung, die nicht mit Öl, Gas oder Biomasse betrieben wird. Für den höheren Kreditbetrag kommt das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude hinzu; die Heizungsanforderung bleibt dieselbe.
Konditionen im Überblick
- Laufzeit bis zu 35 Jahre, Zinsbindung bis zu 10 Jahre.
- Tilgungsfreie Anlaufzeit: In dieser Zeit zahlen Sie nur Zinsen.
- Bereitstellungsprovision: ab dem 13. Monat 0,15 % je Monat auf nicht abgerufene Beträge.
- Der Zins ist tagesaktuell und steht nicht fest; Ihre Bank nennt ihn im Angebot.
Worauf es beim Kauf ankommt
- Ersterwerb: Gefördert wird der Kauf innerhalb von 12 Monaten nach der Bauabnahme (§ 640 BGB).
- Antrag vor dem Vertrag: Als Vorhabenbeginn gilt beim Kauf der Abschluss des Kauf- oder Bauträgervertrags. Der Antrag muss bei der KfW eingegangen sein, bevor dieser Vertrag geschlossen wird. Maßgeblich ist der Eingang bei der KfW, nicht bei der Bank.
- Ausnahme: Ist der Vertrag unter der aufschiebenden Bedingung der Förderzusage geschlossen, ist der Antrag spätestens vor der ersten Kaufpreiszahlung zu stellen. Anzahlungen dürfen erst nach Antragseingang bei der KfW geleistet werden.
- Bestätigung zum Antrag: Grundlage ist die „Bestätigung zum Antrag“, die ein Energieeffizienz-Experte im Vorfeld erstellt und Sie unterschreiben.
- Kein verdecktes Bauherrenmodell: Der Ersterwerb ist nicht förderfähig, wenn der Erwerb in einen Grundstückskaufvertrag und einen separaten Bauvertrag aufgespalten wird, obwohl ein einheitlicher Vertrag möglich wäre.
Der Antrag läuft über einen frei wählbaren Finanzierungspartner: Bank, Sparkasse, Bausparkasse oder Versicherung. Wie sich Rate und Zinskosten mit KfW-Kredit verändern, zeigt der KfW-Rechner.
Konditionen und Bedingungen der KfW ändern sich. Maßgeblich ist das aktuelle Merkblatt der KfW; den Antrag stellt Ihre Bank oder Ihr Finanzierungsberater.
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Häufige Fragen
Gilt der Kredit auch für Kapitalanleger?
Ja, als KfW 298. Anleger nutzen zusätzlich die Abschreibung nach § 7b EStG, wenn deren Voraussetzungen erfüllt sind.
Ist ein QNG-Siegel für den Kredit Pflicht?
Nein, aber es hebt den Höchstbetrag von 100.000 € auf 150.000 € je Wohneinheit.
Wie hoch ist der Zins?
Das steht nicht fest. Die KfW setzt ihn tagesaktuell; Ihre Bank nennt ihn Ihnen im Angebot.
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Quellen
Gelesen am 29.09.2026.
