Das Wichtigste in Kürze
- KfW 40 (Effizienzhaus 40) ist ein Energiestandard: Das Gebäude braucht nur 40 % der Primärenergie eines Referenzgebäudes.
- QNG ist ein Nachhaltigkeitssiegel des Bundes: Es bewertet Klimawirkung, Baustoffe, Schadstoffe, Komfort und Kosten im Lebenszyklus.
- Beides wird gebraucht: Der höhere KfW-Kredit und die Sonder-AfA nach § 7b EStG setzen ein Effizienzhaus 40 mit Qualitätssiegel voraus.
Stand: 29. September 2026. Geprüft gegen die unten genannten Primärquellen.
Zwei Nachweise für zwei Fragen
| Effizienzhaus 40 (KfW 40) | QNG | |
|---|---|---|
| Frage | Wie sparsam ist das Gebäude im Betrieb? | Wie nachhaltig ist das Gebäude über den ganzen Lebenszyklus? |
| Aussteller | Energieeffizienz-Experte, Bestätigung für die KfW | Zertifizierungsstelle, Siegel vom Bund vergeben |
| Bedeutung für Förderung | Grundvoraussetzung im Klimafreundlichen Neubau | hebt den Kredit auf bis zu 150.000 € je Wohneinheit |
| Bedeutung für Steuer | Voraussetzung der Sonder-AfA | Nachweis der Nachhaltigkeits-Klasse für die Sonder-AfA |
Warum wird oft „KfW 40 QNG“ gesagt?
Weil erst die Kombination beide Vorteile öffnet. Der Begriff „KfW 40 QNG“ fasst zusammen: ein Effizienzhaus 40, das zusätzlich das Qualitätssiegel trägt. Ein Effizienzhaus 40 ohne Siegel bekommt einen niedrigeren Kreditrahmen und keine Sonder-AfA.
Was Käufer prüfen sollten
- die Bestätigung des Energieeffizienz-Experten für Effizienzhaus 40,
- das QNG-Zertifikat mit Stufe und Bezug auf genau dieses Gebäude,
- bei Objekten im Bau: ob das Zertifikat schon erteilt ist oder nur ein Planungszertifikat vorliegt.
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Häufige Fragen
Reicht KfW 40 allein für den höheren Kredit?
Nein. Für den höheren Kreditbetrag im Klimafreundlichen Neubau nennt die KfW das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude als Voraussetzung.
Gibt es KfW 40 ohne QNG?
Ja, viele Neubauten erreichen den Standard ohne Siegel. Sie sind dann förderfähig bis zum niedrigeren Kreditrahmen, die Sonder-AfA gibt es dafür nicht.
Weiterlesen
- KfW 40 QNG: Förderung, Abschreibung und Kauf
- QNG-Anforderungen für Wohngebäude
- KfW 297/298: Klimafreundlicher Neubau
Quellen
Gelesen am 29.09.2026.
